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建议收藏 在上海购买二手房你的“家庭”被限购了吗?

2021-12-31 20:11   来源:未知   作者:admin

  众所周知,在上海买房需要拥有购房资质,而限购令又是以“家庭”为单位计算名下住房情况。

  打算在上海买房的人,可能很多都被问过“以家庭为单位名下有几套房?”的问题。

  但是不太了解限购政策的购买者肯定有所疑惑,应该怎样理解以“家庭”为单位呢,是指户口本上的全部家庭成员吗?

  家庭成员包含夫妻双方及其未成年子女,成年子女即使在户口本上,也不算在该家庭内。

  另外,男女朋友婚前共同购房的,也不视为一个“家庭”,应按照单身人士的有关规定分别审查限购。

  签订网签版的《上海市房地产买卖合同》后,可通过登记部门查询购买方名下住房情况,一般5个工作日内出查询结果。

  登记机构在认定购买方名下住房数量时,对于在上海市已办理网签备案,但尚未完成过户的住房,视同产权登记在购买方名下,并相应计入住房数量。

  上海户籍居民家庭,是指居民家庭成员中至少有一个具有上海户籍,包含以下几种情况:

  首套房如非上海户籍一方单独上产证的,需提供自购房之日(以网签时间为准)起算的前63个月内在本市累计缴纳60个月以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;若购买二套房,上海户籍一方必须登记为产权人。

  ③夫妻一方为上海户籍,另一方为外籍(包含港澳台居民),以家庭为单位限购2套住房。

  首套房如外籍一方单独上产证的,需提供符合有效期内在沪工作满1年的劳务合同或在沪就业证且与之匹配满1年的税单;若购买二套房,上海户籍一方必须登记为产权人。

  上海户籍成年单身人士,包括成年未婚单身、成年离异单身、成年丧偶单身三类。

  在上海市未拥有住房的,限购1套住房,限购令前跟父母共有的房屋可以剔除2套;对上海单身名下已拥有1套及以上本市住房的,暂停在本市向其售房。

  ①非上海户籍居民在上海市购房,必须以家庭为单位,非上海户籍单身人士限购。

  能提供自购房之日(以网签时间为准)起算的前63个月内在本市累计缴纳60个月以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的,且在上海市无其他住房的,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  以上就是关于限购令中“以家庭为单位”的相关内容,相信大家看完对家庭限购的几种情况和注意事项已有了解。

  需要注意的是,买房无小事,在购买二手房时,应事先了解清楚自己的家庭是否限购,避免签约后造成违约,得不偿失。

  如果您在二手房买卖方面,还有其他的问题,欢迎在文章下方留言,小编为您解疑答惑!